368 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 733,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306410039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
82035306410039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 339 225 $ Poids 20 % |
| 2 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 395 $ Poids 14 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 162 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 967 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 521 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 346 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.