84 Chemin LAC-LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
90 900 $
Autre · constr. 2021 · terrain 10 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 953,1 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 30 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306459777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
82035306459777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 3 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 502 m · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 825 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 107 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 890 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 380 523 $ Poids 47 % |
| 5 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 33 % |
| 6 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 964 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 9 % |
| 10 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.