30 Chemin LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 29 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 165,5 m²
Frontage
365,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306526742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82035306526742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 119 $ Poids 51 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 561 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 379 736 $ Poids 45 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 186 354 $ Poids 11 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 376 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 575 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.