18 Chemin LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
122 000 $
Autre · terrain 57 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 146,2 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 54 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306539121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
82035306539121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 17 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 327 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 500 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 536 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 757 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 31 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 429 $ Poids 13 % |
| 10 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 842 $ Poids 11 % |
| 11 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.