9 Chemin LAUVIGNON · La Pêche
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 90 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 579,6 m²
Frontage
310,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306547832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
82035306547832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 335 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −29 368 $ | 349 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 707 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 519 $ Poids 48 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 528 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 350 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.