786 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 128,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306579387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82035306579387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 322 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 189 929 $ Poids 10 % |
| 3 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 866 $ Poids 10 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 599 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 466 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.