781 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 738 $/m² · 283,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306579430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
82035306579430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Robertson, La Pêche 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 613 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 205 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 109 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +86 375 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 423 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 632 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 626 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 510 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.