771 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 82,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306588043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
82035306588043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 13 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 723 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 440 $ Poids 15 % |
| 4 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 518 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.