3 Chemin BROSSARD · La Pêche
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 11 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 412,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306626626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
82035306626626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 195 910 $ Poids 41 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 397 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 503 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 382 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.