18 Chemin EUGENE-DIOTTE · La Pêche
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 9 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 618,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306644666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
82035306644666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 145 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 605 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 314 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 911 $ Poids 3 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 135 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.