359 Chemin LAC-TEEPLES · La Pêche
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 352 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 451,4 m²
Frontage
581,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306774966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
82035306774966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 908 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 287 $ Poids 46 % |
| 3 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 545 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 540 $ Poids 24 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 375 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 384 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.