1322 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306908525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
82035306908525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 509 667 $ Poids 23 % |
| 2 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 438 634 $ Poids 9 % |
| 3 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 544 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 161 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 303 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 103 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.