1332 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
203 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 6 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 10 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306918518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
10 400 $
ID provincial
82035306918518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 37 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Sinclair, La Pêche 2026-01-22 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 916 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 383 830 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 314 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 875 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, chemin Alban, La Pêche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 491 997 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 179 $ Poids 18 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 577 993 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 404 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +32 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 013 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.