18 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306937278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
82035306937278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 467 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 443 454 $ Poids 10 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 791 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 521 $ Poids 5 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +37 746 $ | 510 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 78 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.