35 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 116,2 m² · constr. 1856 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306969090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
82035306969090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 569 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 391 650 $ Poids 28 % |
| 2 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 688 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 084 $ Poids 6 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 435 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 166 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 495 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 699 $ Poids 2 % |
| 8 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 80 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 370 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −39 290 $ | 455 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 662 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.