43 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 88 m² · constr. 1890 · terrain 4 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,8 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306979613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
82035306979613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 709 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 919 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 366 $ Poids 14 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 110 $ Poids 6 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 423 864 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −39 290 $ | 401 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.