53 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
306989406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
82035306989406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 770 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 393 757 $ Poids 17 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 095 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 130 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 479 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 331 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 331 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.