26 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307001057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
82035307001057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 517 $ Poids 6 % |
| 2 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 844 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 183 688 $ Poids 3 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +25 164 $ | 538 302 $ Poids 2 % |
| 5 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 365 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 516 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 509 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.