34 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 133,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 583 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307003525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
82035307003525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 491 712 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 729 $ Poids 8 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 376 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 541 431 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 428 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 212 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 505 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 471 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.