10 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307010244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
82035307010244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 160 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 422 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 327 $ Poids 9 % |
| 3 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 113 106 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 307 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.