22 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 12 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 314,8 m²
Frontage
169,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307012030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
82035307012030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 10 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 835 $ Poids 19 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −28 357 $ | 334 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 333 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.