Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
199 900 $
Autre · constr. 2018 · terrain 3 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 54 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307068803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
82035307068803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 724 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Sinclair, La Pêche 2026-01-22 · 857 m · Vendu 345 000 $ (2 916 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 46 % |
| 3 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 399 m · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 981 991 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 854 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 798 $ Poids 32 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 950 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 491 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 534 809 $ Poids 21 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 013 $ Poids 18 % |
| 10 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 553 603 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.