105 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
232 800 $
Autre · constr. 2016 · terrain 246 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 503,8 m²
Frontage
349,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307125608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
82035307125608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 179 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 698 m · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 973 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Sinclair, La Pêche 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 916 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 935 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 22 % |
| 7 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 261, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-07-12 · 591 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 19 % |
| 10 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 427 732 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.