138 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
209 300 $
Terrain · terrain 208 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 389,2 m²
Frontage
565,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 48 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307156128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
82035307156128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 913 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-15 · 814 m · Vendu 848 000 $ (4 851 $/m²) 174,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 791 $ Poids 32 % |
| 3 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 955 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 261, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-07-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 13 % |
| 6 | 232, chemin Simon, Low 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +32 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, chemin Simon, Low 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, chemin Alban, La Pêche 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin Marie-Reine, Low 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.