4 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
313 800 $
Chalet · 3 841 $/m² · 81,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307194063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
82035307194063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 451 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 306 815 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 953 $ Poids 28 % |
| 5 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 847 $ Poids 23 % |
| 6 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 127 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 335 875 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 326 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 136 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.