186 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
368 500 $
Chalet · 4 653 $/m² · 79,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307195088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
82035307195088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 545 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 301 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 741 $ Poids 32 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 125 751 $ Poids 29 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 561 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 726 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 111 $ Poids 24 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 331 067 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 320 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.