9 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307195310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
82035307195310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 422 247 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 481 766 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 345 587 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 246 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 99 529 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +21 610 $ | 466 083 $ Poids 10 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 351 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 359 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 147 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.