233 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 1 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307199468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
82035307199468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 265 072 $ Poids 43 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 686 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 411 227 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 445 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 144 036 $ Poids 19 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 685 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +713 $ | 93 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 492 566 $ Poids 9 % |
| 6 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 410 692 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 468 301 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 603 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.