267 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
120 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 45 m² · constr. 1981 · terrain 4 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307262913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
82035307262913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 16 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +275 $ | 69 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 903 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 59 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 584 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 158 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, chemin de Fieldville, Low 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 866 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.