273 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 112,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307263880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
82035307263880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 306 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 389 223 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +40 262 $ | 575 403 $ Poids 33 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 458 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 93 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 469 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 014 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 526 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 803 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 147 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 461 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 631 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.