355 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307265521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
82035307265521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 96 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 548 $ Poids 38 % |
| 2 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 348 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 95 431 $ Poids 24 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 603 930 $ Poids 23 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 343 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 531 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 540 166 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 472 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.