369 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307266845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
82035307266845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 48 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 375 156 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +37 746 $ | 552 654 $ Poids 35 % |
| 3 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 263 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 798 $ Poids 24 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 061 $ Poids 18 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 281 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 843 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 510 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 409 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 102 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.