268 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 152,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307272816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
82035307272816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 322 333 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 735 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 168 415 $ Poids 11 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 473 522 $ Poids 8 % |
| 4 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 831 $ Poids 8 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 519 072 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 738 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.