266 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 84,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307272873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
82035307272873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 445 $ Poids 54 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 854 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 041 $ Poids 44 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 540 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 129 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −20 131 $ | 444 956 $ Poids 27 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 344 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 486 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 678 $ Poids 13 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 341 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 664 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 332 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.