262 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307272960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
82035307272960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 266 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 077 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 428 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 397 773 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 496 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 88 294 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 677 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 136 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 502 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 566 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.