356 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307274489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
82035307274489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 811 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 450 160 $ Poids 37 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +32 713 $ | 516 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 544 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 144 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 352 589 $ Poids 23 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 285 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 487 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 355 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 365 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 370 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 762 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.