348 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307274562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
82035307274562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 203 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 385 246 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 553 071 $ Poids 29 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 322 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 91 921 $ Poids 24 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 331 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 110 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 905 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 142 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 520 229 $ Poids 13 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 503 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 463 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.