360 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 75,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307275425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
82035307275425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±149.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 628 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 312 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 128 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 389 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 323 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 707 $ Poids 16 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 579 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 329 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 251 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.