358 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307275442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
82035307275442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 115 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 471 $ Poids 42 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 497 079 $ Poids 37 % |
| 3 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 264 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 964 $ Poids 22 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 265 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 588 $ Poids 20 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 087 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 130 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 407 $ Poids 3 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.