244 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307280888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
82035307280888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 499 102 $ Poids 46 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 570 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 708 $ Poids 37 % |
| 3 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 615 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 285 $ Poids 19 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 271 $ Poids 19 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 590 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 827 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 547 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 131 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.