260 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 139 m² · constr. 2005 · terrain 2 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307281037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
82035307281037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 293 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 649 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 398 $ Poids 16 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 518 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 101 309 $ Poids 16 % |
| 4 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 582 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 470 280 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 500 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 730 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.