254 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307281223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
82035307281223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 379 369 $ Poids 38 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 510 748 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 552 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −356 $ | 86 151 $ Poids 21 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 575 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −400 $ | 104 137 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 487 401 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 605 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 132 992 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 643 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 433 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 549 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.