252 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307281352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
82035307281352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +20 131 $ | 525 429 $ Poids 48 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 518 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 109 $ Poids 33 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 585 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 470 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +35 361 $ | 499 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 562 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 88 991 $ Poids 13 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 802 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 379 310 $ Poids 6 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 566 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.