374 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307286083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
82035307286083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 469 778 $ Poids 41 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 141 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 950 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 164 $ Poids 26 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 153 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −400 $ | 97 624 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 456 322 $ Poids 17 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 340 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.