380 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 16 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 919,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307287249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
82035307287249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 465 656 $ Poids 32 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 331 $ Poids 31 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 161 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 351 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 453 529 $ Poids 13 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 511 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 419 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 348 645 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.