19 Chemin LAC-COLBERT EST · La Pêche
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 103,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316335999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
82035316335999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 250 $ Poids 25 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 578 182 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 190 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.