21 Chemin LAC-COLBERT EST · La Pêche
Valeur estimée
153 600 $
Terrain · terrain 12 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 207 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316346850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
82035316346850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 26 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 684 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 54 % |
| 2 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, chemin des Pins-Blancs, La Pêche 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.