22 Chemin LAC-COLBERT EST · La Pêche
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 4 679 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 28 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 910,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316365066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
82035316365066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 848 $ Poids 32 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +38 256 $ | 506 306 $ Poids 23 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 335 027 $ Poids 7 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 103 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 486 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 317 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.