12 Chemin LAC-A-MAXWELL · La Pêche
Valeur estimée
128 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 19 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316490566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
82035316490566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 19 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 581 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 33 % |
| 3 | 48, chemin Robertson, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 13 % |
| 6 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 11 % |
| 7 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 526 020 $ Poids 11 % |
| 8 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 358 066 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, Chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (916 $/m²) 229,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.