21 Chemin LAC-A-MAXWELL · La Pêche
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316491663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
82035316491663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 849 $ Poids 1 % |
| 2 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 206 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 518 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 166 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.